Minder dan een uur nadat ik mijn verhaal over onze “huizendeal” gepost had, zag ik op tv het volgende bericht:

‘Te hoog getaxeerd’, huiseigenaren willen woningcorporatie voor de rechter slepen”

Het is een bericht van omroep Gelderland over huiseigenaren die in 2008 hun huis gekocht hebben van de coöperatie en nu bij verkoop er veel te weinig voor terugkrijgen. Het hele artikel en filmpje zijn HIER te zien.

Ik begon mij natuurlijk wel meteen zorgen te maken. Spelen de taxateurs vuil spel? De huizenprijzen zijn toch gedaald? Even de feiten op een rij:

  1. De gedupeerde in het artikel heeft in 2008 het appartement gekocht voor 245.000,-
  2. De woningcoöperatie en taxateur vinden dat het in 2016 nog maar 157.000,- waard is.
  3. Dat is een waardedaling van 88.000,-!

Analyse

Als we kijken naar de prijsindex voor koopwoningen in Gelderland (verkregen via het CBS) dan kunnen wij een inschatting maken welke waardedaling normaal zou zijn.

JaarIndexPrijs
2008106,3245.000,-
2009102,1325.320,-
2010100,0230.480,-
201196,8223.104,-
201290,1207.662,-
201383,9193.373,-
201483,6192.681,-
201585,2196.369,-
2016*87,7202.131,-

De cijfers van 2016 waren nog niet allemaal binnen, dus ik heb een gemiddelde genomen van de laatste drie kwartalen. Als je ervan uitgaat dat de gedupeerde zijn huis dit jaar zou willen verkopen én het huis volgens het gemiddelde in waarde gedaald is, dan kom ik uit op een daling van ongeveer 43.000,-

Het verschil van 45.000,- vind ik wel extreem! De taxateur heeft wel wat uit te leggen! Natuurlijk weet ik niet over welke buurt dit gaat, maar Apeldoorn is volgens mij niet bepaald een krimpgemeente. Ik kan mij ook niet herinneren dat ik ergens gelezen heb dat de huizenprijzen in Apeldoorn bijzonder hard gedaald zijn t.o.v de rest van Nederland. Het is natuurlijk te kort door de bocht om te zeggen dat de taxateur in dit geval corrupt is, but if it looks like a rat,  smells like a rat….

Er zijn ook wel zaken die niet meewerken in de zaak van de gedupeerde. Het gaat hier wel over een appartement in een flat, voor zover ik kan zien was het flatgebouw nieuw toen de gedupeerde daar ging wonen. Dus een waardedaling boven het gemiddelde is misschien te verwachten maar ruim twee keer zo veel is volgens mij niet normaal.

Moet ik mij zorgen maken?

In het artikel wordt gesproken over een “koopgarantregeling” waarbij het lijkt alsof er geen afspraken zijn gemaakt over een eventuele waardedaling. Gelukkig staan in de voorwaarden van onze regeling wel duidelijke afspraken over de waardedaling en draait de coöperatie voor 50% op voor eventuele daling. Daarnaast houd ik de huizenprijzen uit de buurt nauwlettend in de gaten. Ook met het bijhouden van de koopwoningindex van het CBS heb ik een goed idee van de waardedaling van ons huis. Maar ik zal bij een eventuele verkoop wel op mijn hoede zijn en ik denk dat ik sowieso zal vragen om een second opinion.

Corrupte taxateurs?
Share
Getagd op:                        

Eén gedachte over “Corrupte taxateurs?

  • 04/01/2017 om 10:10
    Permalink

    Je laatste opmerking is een schot in de roos, gewoon voor een second opinion gaan. Je weet overigens ook niet hoe goed/slecht de binnenkant van de woning is, dat zou nog een klein deel van de lagere taxatie kunnen verklaren. Maar €45K verschil is bizar veel, dat is zeker.

    Beantwoorden

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *